Das schöne Lövenich präsentiert von WEIHOFEN Immobilien!

Früher gab es hier viel Landwirtschaft! Dieser Stadtteil ist im Westen Kölns gelegen und gehört zum Lindenthal Bezirk. Dieses Viertel hat eine Größe von 4 Quadratkilometern. Die Grenzlinien bilden wie folgt:

• Widdersdorf bildet die nördliche Grenzlinie
• Die A 1 und Müngersdorf bilden die östlichen Trennungslinien
• Die Köln-Aachen Eisenbahnstreckenlinie liegt im Süden
• Die nördliche Grenzlinie bildet der Reinkanal, der auch die westliche Trennungslinie bildet

In Lövenich wohnen und leben zurzeit in etwa 9205 Einwohner.

Immobilienpreise und Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Köln Lövenich gehört mittlerweile zu den gefragtesten im Kölner Westen. Die Nähe zu Weiden und Widdersdorf sowie die gute Verkehrsanbindung lassen die Nachfrage konstant steigen. Eigentumswohnungen bewegen sich hier aktuell in einem Bereich von 4.300 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter, wobei moderne Neubauten oder kernsanierte Objekte Spitzenpreise von bis zu 6.200 Euro pro Quadratmeter erzielen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden in Lövenich je nach Größe und Ausstattung für 550.000 bis 780.000 Euro gehandelt. Besonders Einfamilienhäuser mit Garten, die selten am Markt erscheinen, erreichen Preise von 850.000 bis über 1,1 Millionen Euro. Auch im Mietsegment ist ein deutlicher Anstieg zu beobachten. Bestandswohnungen liegen bei 11,50 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter, während moderne Neubauten inzwischen Mieten von 14,50 bis 16,00 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Bauprojekte und Stadtteilaufwertung

In Lövenich sind mehrere Bauprojekte in Planung oder bereits in Umsetzung, die die Attraktivität des Stadtteils weiter erhöhen. Insbesondere im Bereich der Neubauwohnungen entstehen moderne Mehrfamilienhäuser mit Fokus auf energieeffiziente Bauweise. Die Kaufpreise in diesen Projekten bewegen sich zwischen 5.600 und 6.400 Euro pro Quadratmeter. Ergänzend dazu werden kleinere Reihenhausprojekte realisiert, die vor allem Familien mit mittlerem bis höherem Budget ansprechen. Parallel werden in bestehenden Wohngebieten umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, um ältere Bestände an die aktuellen energetischen Standards anzupassen. Dazu gehören Maßnahmen wie der Einbau von Wärmepumpen, die Installation von Photovoltaikanlagen und die Erweiterung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Ein weiteres großes Thema ist die Verdichtung von Bauland durch die Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen in Wohnraum, was in den kommenden Jahren das Angebot an modernen Wohnungen in Lövenich spürbar erhöhen dürfte.

Nachfrage und Käufergruppen

Die Nachfrage in Lövenich kommt aus unterschiedlichen Käufergruppen, was den Markt sehr dynamisch macht. Familien suchen bevorzugt nach Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, während junge Berufstätige und Kapitalanleger eher Interesse an Eigentumswohnungen haben. Kapitalanleger konzentrieren sich stark auf kleinere Wohnungen zwischen 42 und 65 Quadratmetern, da diese aufgrund der hohen Mietnachfrage sehr gute Renditen zwischen 3,5 und 4,2 Prozent ermöglichen. Familienhäuser im Preissegment zwischen 650.000 und 900.000 Euro wechseln häufig innerhalb weniger Wochen den Eigentümer. Besonders Neubauwohnungen in direkter Nähe zu Schulen und Kindergärten sind stark gefragt, was auch den Druck auf die Preise in diesem Segment erhöht. Die Prognosen gehen davon aus, dass Lövenich in den nächsten Jahren weiterhin deutliche Preissteigerungen erleben wird, da die Verfügbarkeit von Wohnraum im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt bleibt.

Perspektiven der Stadtteilentwicklung

Die Stadt Köln verfolgt in Lövenich eine Entwicklung, die sowohl Neubauten als auch die Aufwertung des bestehenden Wohnraums in den Mittelpunkt stellt. In den kommenden Jahren werden mehrere Bauprojekte zur Schaffung von über 200 neuen Wohneinheiten umgesetzt, die ein breites Spektrum von Mietwohnungen bis hin zu hochpreisigen Eigentumswohnungen abdecken sollen. Parallel dazu ist eine Verbesserung der Infrastruktur im Bereich ÖPNV und Verkehrsanbindung vorgesehen, die den Standort für Pendler noch attraktiver macht. Aufgrund dieser Maßnahmen wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Lövenich bis 2027 um weitere 10 bis 15 Prozent steigen könnten, womit Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6.000 Euro für Neubauten und 4.800 Euro für Bestandswohnungen realistisch erscheinen. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein weiterhin attraktives Umfeld, während Eigennutzer von einer stetigen Wertsteigerung ihrer Immobilien profitieren dürften.

Immobilien Quartalsberichte

Hier finden Sie detaillierte Preisinformationen.

• Quartalsbericht Köln-Loevenich: Immobilienmarkt 2. Quartal 2025
• Quartalsbericht Köln-Loevenich: Immobilienmarkt 1. Quartal 2025

Mikro-Lagen-Analyse: Die S-Bahn-Prämien-Lage

Die Preisstruktur in Lövenich wird maßgeblich durch die Nähe zum S-Bahnhof bestimmt, der den größten Mehrwert generiert.

Zone 1: Bahnhofsnähe und Neubau

Charakter: Die Lagen in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Lövenich (S12/S19) und den modernen Neubauquartieren erzielen die höchsten Mieten und Kaufpreise.
Prämie: Hier sind Neubauwohnungen bis zu 6.200 €/m² wert. Anlegerfokus wegen der kurzen Pendelzeit zur City.

Zone 2: Alter Ortskern

Struktur: Ruhigere, gewachsene Strukturen mit älterem Baubestand und überwiegend Einfamilienhäusern.
Wohnwert: Hier liegt der Fokus auf dem ruhigen Familienleben und großen Grundstücken, was die Preise für freistehende Häuser über 1,1 Mio. € treibt.

Verkehrsanalyse: Der zentrale S-Bahn-Vorteil

Die direkte Anbindung an die S-Bahn ist der entscheidende Faktor für die hohe Nachfrage und die Preisstabilität.

S-Bahn-Anschluss (S12/S19)

Kernvorteil: Die schnelle, umsteigefreie Verbindung zum Kölner HBF und zum Flughafen Köln/Bonn macht Lövenich zum idealen Wohnort für Business-Pendler.
Folge: Dieser Faktor sichert die Spitzenmieten im Neubausegment (bis 16 €/m²) und die Investment-Attraktivität.

Autobahn-Erreichbarkeit

Lage: Über die A1 und A4 ist der Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz sehr gut.
Dualität: Die Kombination aus Top-S-Bahn- und Auto-Anbindung minimiert die Verkehrsnachteile der Randlage.

Kapitalanlage-Check: Stabile Renditen und Wertsteigerung

Lövenich bietet Investoren eine attraktive Balance aus guter Anfangsrendite und hoher struktureller Sicherheit.

Rendite-Sicherheit

Fokus: Kleine Wohnungen (42-65 m²) erzielen die besten Renditen (3,5 bis 4,2 %), da die Mietnachfrage von Pendlern sehr hoch ist.
Investitionsart: Ideal für Buy-to-Let-Strategien, die auf hohe Vermietbarkeit und geringen Leerstand abzielen.

Fluchtburg-Eigenschaft

Wertstabilität: Lövenich gilt aufgrund seiner Top-Infrastruktur als "Fluchtburg". Die strukturellen Vorteile sichern den Wert der Immobilie langfristig ab.
Fazit: Hohe Sicherheit gegen volatile Marktbewegungen dank der konstanten Nachfrage.

Zukunftsperspektiven und Preisprognose

Der Ausblick ist durch die geplante Infrastrukturverbesserung und die steigende Nachfrage sehr positiv.

Preiswachstum

Prognose 2027: Die Preise werden voraussichtlich um weitere 10 bis 15 Prozent steigen. Neubauten dürften die Marke von 6.000 €/m² als Durchschnittspreis erreichen.
Hauspreise: Die seltenen Familienhäuser werden weiterhin hohe Preise erzielen und langfristig die 1,2 Mio. €-Marke überschreiten.

Stadtteilentwicklung

Maßnahmen: Geplante Schaffung von über 200 neuen Wohneinheiten und die Verbesserung des ÖPNV wird den Standort weiter aufwerten und für Eigennutzer attraktiver machen.
Fazit: Lövenich baut seine Position als Top-Wohnlage im Kölner Westen weiter aus.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Lövenich (€/m²)

Lövenich (Stadtbezirk Lindenthal) ist ein beliebter Wohnstandort im Kölner Westen, geprägt durch Einfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur.

Stichtag	Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Lövenich Ortsteil)	Bandbreite der Richtwerte (ca.)
Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025*	ca. 1.081 €	MIN 260 € / MAX 1.440 €
Veränderung zum Vorjahr (ca. 2024)*	ca. -13,9 %

Hintergrundinformationen zu Köln-Lövenich:

• Lövenich wird in der Regel den guten Wohnlagen in Köln zugeordnet, mit einem klaren Fokus auf den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser).
• Der ermittelte durchschnittliche Bodenrichtwert für 2025 liegt bei ca. 1.081 €/m².
• Die Richtwertspanne von 260 €/m² bis 1.440 €/m² deutet auf unterschiedliche Qualitäten zwischen Kernbereichen (Geschosswohnungsbau) und ruhigen Einfamilienhausgegenden hin.
• Die Daten für 2025 zeigen eine erhebliche Korrektur der Bodenrichtwerte um rund -13,9 %, was dem allgemeinen Trend sinkender Grundstückspreise in vielen Kölner Lagen entspricht.
• Lövenich profitiert von seiner guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den S-Bahn-Anschluss.

*Die angegebenen Durchschnittswerte (Datenbasis von Immobiliendienstleistern) sind als Richtwerte und Prognosen zu verstehen. Die offiziellen, rechtsverbindlichen Werte werden vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die Werte können sich je nach Mikro-Lage, Grundstücksgröße und Bebauungsart stark unterscheiden.

Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Lövenich – Stand November 2025

Was der Makler sagt: Lövenichs Bauprojekte spiegeln den Trend zu nachhaltigem, vielfältigem Wohnen und Gewerbe wider. Mit über 200 neuen Einheiten in Planung bleibt der Stadtteil attraktiv. Für Updates empfehle ich die genannten Links oder die Stadt Köln.

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Die Historie des Stadtteils Lövenich erzählt der Makler Köln

Lövenich leitet sich von dem keltischen Gutshof namens „Luviniacum“ ab. 1028 kam es erstmalig zur Erwähnung des Gutes in einer Urkunde. In der Zeit des Mittelalters war das Viertel von viel Landwirtschaft geprägt. Der Kölner Erzbischof hatte Macht über diese Gegend. Auch der Johanniter Orden hatte über dieses Gebiet Machtbefugnisse. Das kurkölnische Königsdorfer Amt war für Lövenich verantwortlich. Durch die Französische Revolution im Jahr 1794 kamen französische Soldaten hierher. Sie marschierten in Lövenisch ein und besetzten auch diesen Ort. 1800 kam es durch Napoleon zu einer gravierenden Administrationsreform. Folgende Orte wurden daraufhin zusammengeschlossen:

• Lövenich
• Junkersdorf
• Weiden
• Kleinkönigsdorf
• Großkönigsdorf
• Üsdorf

Aus diesem Zusammenschluss wurde die „Mairie de Levenich“ gebildet. Das Viertel war ab dem Jahr 1815 Bestandteil Preußens. 1816 kam Lövenich zum Kölner Landkreis. Die Bürgermeisterei Lövenich wurde gebildet. Im Jahr 1928 wurde diese ins Amt Lövenich umgebildet. 1934 kam noch der Ort Brauweiler zum Amt Lövenich dazu. 1937 kam es erneut zur Umbenennung. Aus dem Amt Lövenich wurde das Amt Weiden. 1951 wurde das Amt Weiden aber aufgelöst. So kam es, dass Brauweiler und Lövenich zu amtsfreien Gemeinden wurden. Zu Beginn des Jahres 1975 fand eine Gebietsreform statt. Seitdem gehört Lövenich zum Lindenthaler Stadtbezirk. Größ- und Kleinkönigsdorf liegen weiter im Westen. Die beiden Orte sind Bestandteil von Frechen. Daher gehören diese zum „Rhein-Erft-Kreis“. Ab 1962 gibt es die Städtepartnerschaft mit Diepenbeek in Belgien. Ab 1967 besteht eine weitere Partnerschaft mit Igny, das in Frankreich liegt. Im Jahr 1971 kam eine Städtepartnerschaft mit dem englischen Ort Benfleet zustande.

Infrastrukturelles im Stadtteil Lövenich

Das Viertel Lövenich besaß 1925 – 1967 eine Landwirtschaftsschule. Dann kam es zum Gemeinschaftschulprojekt der „Johanniter Schule“ mit einer Grundschule. Der Haltepunkt „Köln-Lövenich“ verbindet Köln-Düren durch eine S-Bahn mit dem Viertel. Somit ist der Kölner Hauptbahnhof in einer Viertelstunde erreichbar. Köln-Lövenich ist eine Autobahnanschlussstelle. Durch diese Anschlussstelle hat Lövenich eine perfekte Verkehrsanbindung zur A1.

Die Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswertes

St. Severin ist eine Pfeilerbasilika. Diese wurde im romanischen Baustil erbaut. Diese Basilika ist ein populäres Gebäude und recht bekannt in Lövenich. Schon 1028 wurde diese Kirche urkundlich angeführt. Es wird aber spekuliert, dass diese Urkunde gefälscht wurde. Kunsthistoriker nehmen an, dass die Basilika aus dem 12. Jahrhundert stammt. „Liber valoris“ führte die Kirche um das Jahr 1300 an. 1765 wurde das Gotteshaus bei einem Brand fast vernichtet. Erst circa 100 Jahre danach, 1858, kam es zur Sanierung der Kirche. Zeitgleich wurde die Kirche erweitert. Es kam zur Verlängerung der Seitenschiffe. Die Apsiden wurden geschleift und die Basilika war einst flachgedeckt. Ihr Chorjoch war gewölbt und diedreischiffige Kirche kreierte man dann als Langhausjoch. Sie bekam einen Dachstuhl, der offen war. Der Dachstuhl bekam einen Chor mitsamt dem Chorjoch, welches in neoromanischem Baustil gebaut wurde. Der größte Teil des Tuffsteinmauerwerks wurde draußen entfernt. Dafür bekam die Kirche eine Fassade aus Backstein. Heute erkennt man die ursprüngliche Kirchenform nicht mehr.

In der Aachener-Straße gibt es geschichtsträchtige Ausfallstraßen. Die Straße wird gerne zum Flanieren genutzt. Es gibt viele Shops und Gastronomiebetriebe. Die Gehöfte und kleine „Viertel“ hier namens Odemshof und Mertenshof besitzen noch alte Gehöfte. Auch alte Backsteinhäuser sind zu sehen.

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