Immobilienmkaler Köln Loevenich
Ein ländlich geprägter Stadtteil im Westen von Köln!Das schöne Lövenich präsentiert von WEIHOFEN Immobilien!
Früher gab es hier viel Landwirtschaft! Dieser Stadtteil ist im Westen Kölns gelegen und gehört zum Lindenthal Bezirk. Dieses Viertel hat eine Größe von 4 Quadratkilometern.
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Marktbericht Köln-Lövenich 2020-2025
Tradition trifft Moderne am Kölner Westrand | Stand: Januar 2026
1. Management Summary
Lövenich hat sich im Jahr 2025 als wertstabiler Markt für Bestandshäuser und Neubauwohnungen behauptet. Während die Kaufpreise für Bestandsobjekte nach den Zinssprüngen leicht korrigierten, stiegen die Mieten auf durchschnittlich 13,02 €/m² (+6,3%). Der Stadtteil bleibt besonders für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit direkter S-Bahn-Anbindung an die City suchen.
Ø Kauf ETW
4.619 € / m²
Trend: Stabil
Ø Kauf Haus
5.027 € / m²
Trend: -7,4% (Bestand)
Ø Miete
13,02 € / m²
Trend: +6,3%
Bodenwert
1.081 € / m²
BRW 2025 (Wohnen)
2. Lagefaktoren & Infrastruktur
- Pendler-Hotspot: Die S-Bahn-Haltestelle Lövenich (S12, S19) verbindet den Stadtteil in ca. 12 Min. mit dem Hauptbahnhof.
- Bildung & Zukunft: Mit dem neuen Gymnasium Zusestraße (Fertigstellung ca. 69 Mio. €) hat Lövenich massiv an Attraktivität für Familien gewonnen.
- Gewerbe & Versorgung: Das angrenzende Gewerbegebiet und das nahe Rhein-Center Weiden bieten eine hervorragende Nahversorgung und Arbeitsplatzdichte.
3. Marktentwicklung Kauf
Segmentübersicht 2025
| Objekttyp | Ø Preis/m² | Entwicklung |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (Bestand) | 5.027 € | -7,4% |
| Eigentumswohnung (Ø) | 4.619 € | +1,7% |
| Neubau (Standard) | 5.480 € | Fest |
| Mehrfamilienhaus | 3.850 € | Stabil |
4. Mietmarkt & Wohnen
Der Mietmarkt in Lövenich zeigt eine Zweiteilung: Während ältere Bestandswohnungen oft für ca. 11,50 €/m² angeboten werden, erreichen modernisierte Objekte und Neubauten im Umfeld des Gymnasiums Preise von 15,00 €/m² und mehr.
Mietspiegel Q1/2026
| Segment | Miete/m² | Vj. |
|---|---|---|
| Wohnung (Ø) | 13,02 € | +6,3% |
| Haus zur Miete | 15,48 € | -2,8% |
| Kleine Einheiten (<50m²) | 13,93 € | Fest |
5. Prognose 2026
Für 2026 erwarten wir in Lövenich eine Konsolidierung der Kaufpreise auf dem aktuellen Niveau. Die Mietrenditen bleiben stabil, da die Nachfrage durch das neue Gymnasium und die gute Verkehrsanbindung hoch bleibt. Besonders energetisch sanierte Bestandshäuser im alten Dorfkern werden als wertbeständige Anlageform gesucht sein.
Immobilienpreise und Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Köln Lövenich gehört mittlerweile zu den gefragtesten im Kölner Westen. Die Nähe zu Weiden und Widdersdorf sowie die gute Verkehrsanbindung lassen die Nachfrage konstant steigen. Eigentumswohnungen bewegen sich hier aktuell in einem Bereich von 4.300 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter, wobei moderne Neubauten oder kernsanierte Objekte Spitzenpreise von bis zu 6.200 Euro pro Quadratmeter erzielen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden in Lövenich je nach Größe und Ausstattung für 550.000 bis 780.000 Euro gehandelt. Besonders Einfamilienhäuser mit Garten, die selten am Markt erscheinen, erreichen Preise von 850.000 bis über 1,1 Millionen Euro. Auch im Mietsegment ist ein deutlicher Anstieg zu beobachten. Bestandswohnungen liegen bei 11,50 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter, während moderne Neubauten inzwischen Mieten von 14,50 bis 16,00 Euro pro Quadratmeter erzielen.
Bauprojekte und Stadtteilaufwertung
In Lövenich sind mehrere Bauprojekte in Planung oder bereits in Umsetzung, die die Attraktivität des Stadtteils weiter erhöhen. Insbesondere im Bereich der Neubauwohnungen entstehen moderne Mehrfamilienhäuser mit Fokus auf energieeffiziente Bauweise. Die Kaufpreise in diesen Projekten bewegen sich zwischen 5.600 und 6.400 Euro pro Quadratmeter. Ergänzend dazu werden kleinere Reihenhausprojekte realisiert, die vor allem Familien mit mittlerem bis höherem Budget ansprechen. Parallel werden in bestehenden Wohngebieten umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, um ältere Bestände an die aktuellen energetischen Standards anzupassen. Dazu gehören Maßnahmen wie der Einbau von Wärmepumpen, die Installation von Photovoltaikanlagen und die Erweiterung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Ein weiteres großes Thema ist die Verdichtung von Bauland durch die Umwandlung ehemaliger Gewerbeflächen in Wohnraum, was in den kommenden Jahren das Angebot an modernen Wohnungen in Lövenich spürbar erhöhen dürfte.
Nachfrage und Käufergruppen
Die Nachfrage in Lövenich kommt aus unterschiedlichen Käufergruppen, was den Markt sehr dynamisch macht. Familien suchen bevorzugt nach Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, während junge Berufstätige und Kapitalanleger eher Interesse an Eigentumswohnungen haben. Kapitalanleger konzentrieren sich stark auf kleinere Wohnungen zwischen 42 und 65 Quadratmetern, da diese aufgrund der hohen Mietnachfrage sehr gute Renditen zwischen 3,5 und 4,2 Prozent ermöglichen. Familienhäuser im Preissegment zwischen 650.000 und 900.000 Euro wechseln häufig innerhalb weniger Wochen den Eigentümer. Besonders Neubauwohnungen in direkter Nähe zu Schulen und Kindergärten sind stark gefragt, was auch den Druck auf die Preise in diesem Segment erhöht. Die Prognosen gehen davon aus, dass Lövenich in den nächsten Jahren weiterhin deutliche Preissteigerungen erleben wird, da die Verfügbarkeit von Wohnraum im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt bleibt.
Perspektiven der Stadtteilentwicklung
Die Stadt Köln verfolgt in Lövenich eine Entwicklung, die sowohl Neubauten als auch die Aufwertung des bestehenden Wohnraums in den Mittelpunkt stellt. In den kommenden Jahren werden mehrere Bauprojekte zur Schaffung von über 200 neuen Wohneinheiten umgesetzt, die ein breites Spektrum von Mietwohnungen bis hin zu hochpreisigen Eigentumswohnungen abdecken sollen. Parallel dazu ist eine Verbesserung der Infrastruktur im Bereich ÖPNV und Verkehrsanbindung vorgesehen, die den Standort für Pendler noch attraktiver macht. Aufgrund dieser Maßnahmen wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Lövenich bis 2027 um weitere 10 bis 15 Prozent steigen könnten, womit Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6.000 Euro für Neubauten und 4.800 Euro für Bestandswohnungen realistisch erscheinen. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein weiterhin attraktives Umfeld, während Eigennutzer von einer stetigen Wertsteigerung ihrer Immobilien profitieren dürften.
Immobilien Quartalsberichte
Hier finden Sie detaillierte Preisinformationen.
- Quartalsbericht Köln-Loevenich: Immobilienmarkt 2. Quartal 2025
- Quartalsbericht Köln-Loevenich: Immobilienmarkt 1. Quartal 2025
Mikro-Lagen-Analyse: Die S-Bahn-Prämien-Lage
Die Preisstruktur in Lövenich wird maßgeblich durch die Nähe zum S-Bahnhof bestimmt, der den größten Mehrwert generiert.
Zone 1: Bahnhofsnähe und Neubau
Charakter: Die Lagen in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Lövenich (S12/S19) und den modernen Neubauquartieren erzielen die höchsten Mieten und Kaufpreise.
Prämie: Hier sind Neubauwohnungen bis zu 6.200 €/m² wert. Anlegerfokus wegen der kurzen Pendelzeit zur City.
Zone 2: Alter Ortskern
Struktur: Ruhigere, gewachsene Strukturen mit älterem Baubestand und überwiegend Einfamilienhäusern.
Wohnwert: Hier liegt der Fokus auf dem ruhigen Familienleben und großen Grundstücken, was die Preise für freistehende Häuser über 1,1 Mio. € treibt.
Verkehrsanalyse: Der zentrale S-Bahn-Vorteil
Die direkte Anbindung an die S-Bahn ist der entscheidende Faktor für die hohe Nachfrage und die Preisstabilität.
S-Bahn-Anschluss (S12/S19)
Kernvorteil: Die schnelle, umsteigefreie Verbindung zum Kölner HBF und zum Flughafen Köln/Bonn macht Lövenich zum idealen Wohnort für Business-Pendler.
Folge: Dieser Faktor sichert die Spitzenmieten im Neubausegment (bis 16 €/m²) und die Investment-Attraktivität.
Autobahn-Erreichbarkeit
Lage: Über die A1 und A4 ist der Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz sehr gut.
Dualität: Die Kombination aus Top-S-Bahn- und Auto-Anbindung minimiert die Verkehrsnachteile der Randlage.
Kapitalanlage-Check: Stabile Renditen und Wertsteigerung
Lövenich bietet Investoren eine attraktive Balance aus guter Anfangsrendite und hoher struktureller Sicherheit.
Rendite-Sicherheit
Fokus: Kleine Wohnungen (42-65 m²) erzielen die besten Renditen (3,5 bis 4,2 %), da die Mietnachfrage von Pendlern sehr hoch ist.
Investitionsart: Ideal für Buy-to-Let-Strategien, die auf hohe Vermietbarkeit und geringen Leerstand abzielen.
Fluchtburg-Eigenschaft
Wertstabilität: Lövenich gilt aufgrund seiner Top-Infrastruktur als "Fluchtburg". Die strukturellen Vorteile sichern den Wert der Immobilie langfristig ab.
Fazit: Hohe Sicherheit gegen volatile Marktbewegungen dank der konstanten Nachfrage.
Zukunftsperspektiven und Preisprognose
Der Ausblick ist durch die geplante Infrastrukturverbesserung und die steigende Nachfrage sehr positiv.
Preiswachstum
Prognose 2027: Die Preise werden voraussichtlich um weitere 10 bis 15 Prozent steigen. Neubauten dürften die Marke von 6.000 €/m² als Durchschnittspreis erreichen.
Hauspreise: Die seltenen Familienhäuser werden weiterhin hohe Preise erzielen und langfristig die 1,2 Mio. €-Marke überschreiten.
Stadtteilentwicklung
Maßnahmen: Geplante Schaffung von über 200 neuen Wohneinheiten und die Verbesserung des ÖPNV wird den Standort weiter aufwerten und für Eigennutzer attraktiver machen.
Fazit: Lövenich baut seine Position als Top-Wohnlage im Kölner Westen weiter aus.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Stadtteil Köln-Lövenich (€/m²)
Lövenich (Stadtbezirk Lindenthal) ist ein beliebter Wohnstandort im Kölner Westen, geprägt durch Einfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur.
| Stichtag | Durchschnittlicher Bodenrichtwert (Lövenich Ortsteil) | Bandbreite der Richtwerte (ca.) |
|---|---|---|
| Prognose/Daten für Stichtag 01.01.2025* | ca. 1.081 € | MIN 260 € / MAX 1.440 € |
| Veränderung zum Vorjahr (ca. 2024)* | ca. -13,9 % |
Hintergrundinformationen zu Köln-Lövenich:
- Lövenich wird in der Regel den guten Wohnlagen in Köln zugeordnet, mit einem klaren Fokus auf den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser).
- Der ermittelte durchschnittliche Bodenrichtwert für 2025 liegt bei ca. 1.081 €/m².
- Die Richtwertspanne von 260 €/m² bis 1.440 €/m² deutet auf unterschiedliche Qualitäten zwischen Kernbereichen (Geschosswohnungsbau) und ruhigen Einfamilienhausgegenden hin.
- Die Daten für 2025 zeigen eine erhebliche Korrektur der Bodenrichtwerte um rund -13,9 %, was dem allgemeinen Trend sinkender Grundstückspreise in vielen Kölner Lagen entspricht.
- Lövenich profitiert von seiner guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den S-Bahn-Anschluss.
*Die angegebenen Durchschnittswerte (Datenbasis von Immobiliendienstleistern) sind als Richtwerte und Prognosen zu verstehen. Die offiziellen, rechtsverbindlichen Werte werden vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die Werte können sich je nach Mikro-Lage, Grundstücksgröße und Bebauungsart stark unterscheiden.
Aktueller Bericht zu Immobilien-Bauprojekten in Köln-Lövenich – Stand November 2025
Köln-Lövenich, ein charmanter Stadtteil im Bezirk Lindenthal, erlebt in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Bauboom. Als ruhiges, grünes Wohngebiet mit guter Anbindung an die Stadtmitte und umliegende Grünflächen wie den Aachener Weiher zieht Lövenich Familien, junge Paare und Investoren gleichermaßen an. Der Immobilienmarkt in Köln insgesamt kämpft mit steigenden Preisen und einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum, doch Lövenich profitiert von einer Balance aus Tradition und Moderne. Im Jahr 2025 sind zahlreiche Projekte im Gange oder kürzlich abgeschlossen, die von kleinen Villen über Mehrfamilienhäuser bis hin zu gewerblichen Bauten reichen. Dieser Bericht beleuchtet eine Auswahl aktueller Bauprojekte, einschließlich ihrer Art, Namen, Adressen und relevanter Links. Die Informationen basieren auf öffentlichen Quellen und Entwicklerangaben und sollen potenzielle Käufer, Mieter und Interessierte informieren. Trotz des allgemeinen Einbruchs im Wohnungsbau in Köln (nur wenige Neubauten 2024) zeigt Lövenich Vitalität durch private Initiativen.
Der Bericht umfasst sowohl große Ensembles mit Dutzenden Einheiten als auch kleinere, exklusive Projekte. Viele Bauten betonen Nachhaltigkeit mit KfW-Standards, Wärmepumpen und barrierefreiem Design, um den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht zu werden. Die Preise starten bei etwa 350.000 € für kleinere Wohnungen und reichen bis zu über 2 Millionen € für Villen oder Gewerbeimmobilien. Im Folgenden werden die Projekte detailliert vorgestellt.
1. Projekt Lövenich – Modernes Mehrfamilienhaus an der Ahrstraße
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit vier hochwertigen Eigentumswohnungen.
Name: Projekt Lövenich.
Anschrift: Ahrstraße, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Dieses Projekt von den Bauträgern Netten und Beuth entstand in einer ruhigen, grünen Lage und verkörpert den neuesten Stand der Technik. Das Gebäude umfasst vier geräumige Wohnungen, jede mit eigenem Balkon oder Terrasse. Die Ausstattung ist auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt: Dreifach verglaste bodentiefe Fenster sorgen für optimale Wärmeisolierung und viel Licht, Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärme, und Eichenparkett sowie glatte weiße Wände verleihen den Räumen Eleganz. Jede Einheit verfügt über einen separaten Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche sind gemeinschaftlich genutzt. Parkplätze im Freien sind pro Wohnung zugewiesen. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss sowie die großzügigen Badezimmer. Die Bauweise in Massivkonstruktion mit hochwertigen Materialien und einem offenen Grundrisskonzept macht es ideal für Familien oder Paare, die Flexibilität schätzen. Das Projekt wurde von spezialisierten Firmen umgesetzt und betont Sicherheit durch eine verstärkte Haustür. Im Kontext des Lövenicher Marktes, wo der Bedarf an energieeffizienten Wohnungen hoch ist, positioniert sich dieses Haus als langlebige Investition. Der Abschluss erfolgte im Winter 2023, doch die Nachfrage bleibt hoch, da es als Muster für zukünftige Bauten dient. Größen der Wohnungen variieren von 80 bis 120 m², Preise lagen bei Fertigstellung bei ca. 400.000–600.000 € je nach Ausstattung.
2. Hochwertiger Neubau mit 6 Wohneinheiten – Ideal für Anleger
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, inklusive Maisonettes.
Name: Hochwertiger Neubau mit 6 freien Wohneinheiten.
Anschrift: (Exakte Hausnummer auf Anfrage), 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Präsentiert von Von Poll Commercial, handelt es sich um ein schlüsselfertiges, unbewohntes Mehrfamilienhaus mit einem Endenergiebedarf von nur 28 kWh/m²a – eine Spitzenleistung in Sachen Energieeffizienz (Klasse A+). Die Gesamtwohnfläche beträgt 368,58 m² auf einem 293 m² großen Grundstück, ergänzt durch 157 m² Nutzfläche. Zwei Maisonette-Wohnungen bieten auf zwei Ebenen Luxus mit Terrasse, während drei weitere Einheiten Balkone haben. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige DRUTEX-Fenster mit Dreifachverglasung, bodentiefe Duschen und Schallschutz. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, und der unterkellerte Bereich enthält Waschraum sowie separate Kellerabteile. Drei Stellplätze sind inklusive. Dieses Projekt eignet sich hervorragend für Anleger aufgrund der hohen Mietnachfrage in Lövenich und der geringen Betriebskosten. Es wurde nach der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet und betont moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen. Seit dem Erstbezug im Jahr 2024 hat es sich als attraktive Option etabliert, mit Mietrenditen von über 4 %. Die Nähe zu Parks und der guten Verkehrsanbindung (U-Bahn und Busse) machen es familienfreundlich. Der Verkaufspreis liegt bei 2.380.000 €, was eine Rendite von ca. 5–6 % verspricht. In Zeiten steigender Energiepreise unterstreicht dieses Projekt die Wichtigkeit nachhaltigen Bauens in Kölns Vororten.
3. MFH Köln-Lövenich Moltkestr. – Großes Wohnensemble
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit 27 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
Name: MFH Köln-Lövenich Moltkestr.
Anschrift: Brauweilerstraße Ecke Moltkestraße, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Dieses ambitionierte Neubauprojekt der Prader Bauträger GmbH umfasst zwei separate Baukörper als wirtschaftliche Einheit mit insgesamt 27 Wohnungen (2- bis 4-Zimmer). Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze, und moderne Aufzüge sorgen für barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Penthouse. Die Fassade ist fast vollständig verglast für maximale Helligkeit, ergänzt durch großzügige Treppenhäuser mit Oberlicht. Jede Wohnung hat Keller, Waschraum und Terrasse oder Balkon – Erdgeschosswohnungen zusätzlich kleine Gärten. Die Solidbauweise mit hochwertigen Materialien, Unterflurheizung, Tageslichtbädern und Video-Intercom zeichnet hohe Wohnqualität aus. Penthouse-Einheiten sind barrierefrei und mit Gästebädern ausgestattet. Die Südwest-Orientierung maximiert Sonneneinstrahlung. Der Baufortschritt ist fortgeschritten, mit Fertigstellung geplant für 2026. Preise starten bei 350.000 € für kleinere Einheiten. Als eines der größeren Projekte in Lövenich trägt es zur Verdichtung des Wohnraums bei, ohne den grünen Charakter zu beeinträchtigen. Es adressiert den Mangel an Familienwohnungen und fördert Inklusion durch barrierefreies Design. Die Lage in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht es ideal für Langzeitmieter.
4. Neubauprojekt Mittelweg 3 – Kompaktes Wohnhaus
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen (1- bis 3-Zimmer).
Name: Mittelweg 3.
Anschrift: Mittelweg 3, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: In einem der beliebtesten Veedel Kölns entsteht dieses kompakte Projekt mit Wohnflächen von 47 bis 140 m². Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und bodengleiche Duschen für Komfort und Nachhaltigkeit. Als Luft-Wasser-Wärmepumpen-System ausgestattet, erfüllt es hohe Energieeffizienzstandards. Die Bauweise betont helle, offene Räume und Balkone für urbanes Grün. Gestartet 2022, ist es bis 2025 bezugsfertig und richtet sich an Singles und kleine Familien. Preise: ca. 300.000–500.000 €. Es integriert sich nahtlos in die Lövenicher Bebauung und stärkt die soziale Struktur des Viertels.
Link: Instagram-Update zum Projekt (weitere Details auf Anfrage).
5. ZUM DAMMFELDE – Großes Wohnquartier
Art der Immobilie: Wohnanlage mit 63 Eigentumswohnungen.
Name: ZUM DAMMFELDE.
Anschrift: Zum Dammfelde, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Dieses umfangreiche Projekt bietet 63 moderne Wohnungen von 60 bis 127 m², bezugsfertig ab sofort. Mit Preisen von 337.600 bis 756.600 € adressiert es den Mittelklasse-Markt. Features: Balkone, Tiefgarage, KfW-Effizienz. Es schließt Baulücken und schafft grüne Innenhöfe. Ideal für Investoren in einem boomenden Viertel.
6. S54 Köln-Lindenthal – Mix aus Wohnungen und Stadthäusern
Art der Immobilie: 7 Eigentumswohnungen und 3 Stadthäuser.
Name: S54 Köln-Lindenthal.
Anschrift: Scheffelstraße 54, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Ein hybrides Projekt mit Wohnungen (67–100 m²) und Stadthäusern (bis 214 m²), Preise 649.900–2.290.000 €. Bezugsbereit auf Anfrage, mit Fokus auf Individualität und Grünflächen. Perfekt für vielfältige Bedürfnisse in Lövenich.
Link: Neubaukompass.
7. Exklusive Neubau-Villa – Luxus in ruhiger Lage
Art der Immobilie: Einfamilienvilla.
Name: Exklusive Neubau-Villa.
Anschrift: Ruhige Lage in Lövenich, 50859 Köln (exakte Adresse auf Anfrage).
Beschreibung: Eine architektonische Perle mit klaren Linien und Glaselementen, 292 m² Wohnfläche, Erdwärmeheizung. Preis: 2.595.000 €. Fertig 2025, für anspruchsvolle Käufer.
8. Neues Lager- und Logistikzentrum
Art der Immobilie: Gewerbeimmobilie (Lager, Logistik, Selfstorage).
Name: Logistikzentrum Lövenich.
Anschrift: Köln-Lövenich (genaue Lage in der Kölner Westen, auf Anfrage).
Beschreibung: 6.500 m² Nutzfläche über drei Etagen für Maschinenlager und Selfstorage. Spatenstich 2025, Partner: Aribas & Schmitz. Stärkt die lokale Wirtschaft.
Link: Aribas News.
9. Neubau Bürogebäude an der Zusestraße
Art der Immobilie: Büro- und Hallengebäude.
Name: Bürogebäude Zusestraße.
Anschrift: Zusestraße 50, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Ca. 1.000 m² Grundfläche, flexibel teilbar für Büros und Hallen. Abgeschlossen 2025, von EGK Bau. Fördert Gewerbe in Lövenich.
Link: EGK Bau Referenz.
10. Neubau Betriebshof Zusestraße
Art der Immobilie: Öffentlicher Betriebshof (Verkehrsbetriebe).
Name: Links rheinischer Betriebshof.
Anschrift: Zusestraße, 50859 Köln-Lövenich.
Beschreibung: Ersatz für bestehende Höfe, mit moderner Infrastruktur. Bau gestartet 2023, Fertigstellung 2026. Verbessert Mobilität in Köln.
Link: Ausschreibung.
Was der Makler sagt: Lövenichs Bauprojekte spiegeln den Trend zu nachhaltigem, vielfältigem Wohnen und Gewerbe wider. Mit über 200 neuen Einheiten in Planung bleibt der Stadtteil attraktiv. Für Updates empfehle ich die genannten Links oder die Stadt Köln.
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Energetischer Quartiers-Check (Sanierungs-Score) für Köln Lövenich
Köln Lövenich, idyllisch im Westen der Stadt gelegen, präsentiert sich als ruhiges, grünes Viertel mit viel Platz und einer hervorragenden Anbindung über die A1. Als Makler schätze ich die entspannte Atmosphäre und den familienfreundlichen Charakter besonders – doch bei der Energieeffizienz gibt es in vielen Häusern noch erheblichen Nachholbedarf.
Der Gebäudebestand wird vor allem von Reihen- und Doppelhäusern aus den 60er bis 80er Jahren geprägt. In diesem Check werfen wir einen detaillierten Blick darauf: Wie viele Objekte sind bereits saniert? Wo lauert der größte Stau? Basierend auf aktuellen Köln-weiten Daten und fundierten Schätzungen für Lövenich entsteht ein praxisnaher Überblick, der Käufern und Eigentümern wertvolle Orientierung bietet.
Lage und Gebäudeprofil in Lövenich
Lövenich grenzt an Weiden, Junkersdorf und Widdersdorf – umgeben von Natur, Feldern und Wäldern, die eine wunderbare Ruhe ausstrahlen. Die Anbindung an Köln und die Autobahn ist ausgezeichnet.
Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und dem Wirtschaftswunder. Das Durchschnittsalter der Gebäude in Köln liegt bei etwa 50 Jahren, in Lövenich oft ähnlich oder etwas höher, da es sich um eine typisch suburbane Entwicklung handelt. Neuere Bauten bleiben die Ausnahme, doch Sanierungen nehmen spürbar zu. Lövenich verkörpert ein echtes Familienidyll inmitten von Grün – allerdings benötigen viele Häuser einen umfassenden energetischen Schub, um zeitgemäßen Standards gerecht zu werden.
Aktueller Sanierungsstand in Lövenich
In Köln insgesamt weisen 40 bis 50 Prozent der Gebäude schlechte Energieklassen auf – ein hoher Sanierungsstau prägt das Bild der Stadt.
Für Lövenich gilt Ähnliches, als klassisches Außenviertel mit älterem Bestand. Viele Häuser verfügen noch über alte Gas- oder Ölheizungen sowie ungedämmte Dächer und Wände. Positiv zu vermerken ist jedoch, dass Modernisierungen zunehmend in Gang kommen, oft getrieben durch attraktive Förderprogramme für Wärmepumpen oder Dämmmaßnahmen. Schätzungen gehen von etwa 35 bis 45 Prozent sanierten oder teilweise aufgerüsteten Objekten aus, während der Rest deutlichen Bedarf zeigt. Westliche Außenviertel wie Lövenich hinken häufig etwas hinter dem Zentrum her – doch genau hier schlummert enormes Potenzial.
Energieeffizienzklassen und Sanierungs-Score
Den Sanierungs-Score für Lövenich würde ich auf einer Skala von 1 bis 10 bei etwa 4 bis 5 einordnen – ein klarer Stau ist vorhanden, doch das Aufholpotenzial ist beeindruckend.
In Köln liegen viele Gebäude in Klasse D oder schlechter. Lövenich dürfte ähnlich abschneiden: Wahrscheinlich rund 30 Prozent in A/B/C (gut oder teilsaniert), 40 Prozent in D/E und 30 Prozent in F-H (hoher Stau). Ältere Familienhäuser dominieren, die Effizienz bleibt oft mittelmäßig. Studien zur Stadt Köln sehen ein enormes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierungen – Lövenich profitiert davon in vollem Maße. Wer hier saniert, hebt den Wert schnell und nachhaltig, besonders in den grünen, ruhigen Lagen.
Sanierungsstau und Potenzial
Der Stau in Lövenich zeigt sich deutlich: Viele Häuser aus den 70er und 80er Jahren arbeiten mit ineffizienten Heizungen und mangelnder Dämmung – der Verbrauch ist hoch, die Kosten steigen stetig.
Das Potenzial jedoch ist riesig! Offene Flächen und die grüne Umgebung eignen sich hervorragend für Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen. Förderprogramme wie KfW machen Sanierungen attraktiv und bezahlbar. In Köln gibt es Tausende unsanierte Einheiten, Lövenich ist mittendrin. Wer investiert, halbiert den Verbrauch und steigert den Wert um 15 bis 20 Prozent. Ideal für Familien, die Ruhe in der Natur mit moderner Effizienz verbinden wollen.
Empfehlungen für Eigentümer und Käufer
Eigentümer sollten einen Energieberater hinzuziehen – der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist oft gefördert.
Setzen Sie Prioritäten: Heizungstausch, Dämmung, neue Fenster. In Lövenich lohnt sich Solar durch die sonnigen, offenen Lagen besonders. Käufer: Prüfen Sie den Energieausweis genau – eine schlechte Klasse? Nutzen Sie das zum Verhandeln, planen Sie Sanierungskosten ein. Mit Förderungen wird es machbar – und absolut lohnenswert.
Handeln Sie jetzt! Die Wärmewende kommt unaufhaltsam – und macht Lövenich noch attraktiver.
Lövenichs Sanierungs-Score und Ausblick
Lövenich weist einen mittleren Sanierungs-Score auf – der Stau ist vorhanden, das Potenzial jedoch hoch.
Mit geschätzt 40 bis 50 Prozent unsanierten Objekten gibt es Arbeit. Doch die Stadt Köln fördert Programme intensiv, und Lövenich profitiert von seiner grünen, familienfreundlichen Lage. Saniert wird die Immobilie zu einem echten Gewinner: Ruhig, naturverbunden und effizient. Die Zukunft sieht grün und wertvoll aus. Ein Viertel, das definitiv eine weitere Wertsteigerung erfahren wird!
Ihr Makler in Köln
Dieser Bericht wurde Ihnen präsentiert von Ihrem Immobilienmakler Köln. Sie suchen eine Kapitalanlage in der Domstadt? Wir beraten Sie bei der Preisfindung im Verkaufsfall. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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