Unverkäuflich? Jede Immobilie hat ihren Preis

Zur Zeit hat man wirklich den Eindruck, dass alle Menschen in Deutschland nur Immobilien kaufen. Es ist fast wie damals zu Zeiten des Neuen Marktes an der Börse! Jeder wollte unbedingt diese Aktien haben. Aufgrund der Niedrigzinspolitik ist ein ähnlicher Run eingesetzt!

Es werden viele Problemimmobilien angeboten, doch längst nicht jeder Verkäufer bekommt sein Objekt an den Mann! Einige Wohnungen finden sich immer wieder in den einschlägigen Immobilienportalen.

Fehler vermeiden

Es ist klar: wenn die Nachfrage das Angebot immer mehr übersteigt, dann werden auch die Preise klettern! Und das haben sie bereits recht eindeutig getan. Man hat das Gefühl, dass zur Zeit bei vielen Käufern eine wirtschaftliche Entscheidung bzw. eine rationale Prüfung einer Kaufentscheidung komplett ausgeblendet wird. Sicherlich macht es keinen Sinn, eine Immobilie zu kaufen, die mehr als 40 Jahre benötigt, um ihren Kaufpreis zu rechtfertigen! Aber genau dies passiert.

Aber was, wenn der Verkäufer trotzdem auf seinem Objekt "sitzen bleibt" da störende Einflüsse den Kauf verhindern? Ist die Immobilie etwas unverkäuflich? Eine Erbpacht, welche nicht vollumfänglich erläutert wird, um das Vertrauen der potentiellen Käufer zu gewinnen? Ein Preis, der vielleicht doch deutlich übertrieben ist?

Nicht übertreiben!

Auch wenn die Kaufpreise zur Zeit durch die Decke gehen, so sollten Sie bei der Preisfindung nicht zu optimistisch sein. Es sei denn, Sie haben eine Wohnung, welche tatsächlich ganz besonders ist und eigentlich schon ein Liebhaberstück sein könnte! Wir sagen nur:

• Domblick
• riesige Dachterasse mitten in der Stadt
• großes, sehr spezielles Loft

Dies sind nur einige Punkte, die eine Immobilie besonders machen können! Der Preis muss also passend sein. Niemand wird Ihnen Wucher abkaufen, es sein der absolute Notstand ist ausgebrochen! Und dies ist leider bzw. gottseidank nicht der Fall.

Der erste Eindruck zählt

Auch beim Immobilienverkauf gilt der Grundsatz "der erste Eindruck zählt". Und da genau sollten wir ansetzen! Hat das Objekt, welches Sie verkaufen wollen, eine kleine Macke oder wirkt es alt und verstaubt? Dann sollten Sie genau da ansetzen. Oft wirkt schon ein Eimer Farbe wahre Wunder! Bei einem Hausverkauf sollten alle Wände strahlen oder vielleicht sogar die Hausfassade neu gestrichen werden. Dann sind schon deutliche Preissteigerungen drin!

Glänzende Fenster und saubere Böden runden einen fantastischen Eindruck ab. Wohnungen und Häuser werden fotografiert, damit die Kaufinteressenten sich einen ersten Eindruck machen können. Dieser soll natürlich super sein und so achten Sie bitte auch auf Möbel und Deko, welche ebenfalls auf den Fotos zu sehen sind! Entsteht ein eleganter, ja vielleicht sogar, edler Eindruck, so ist eine deutliche Preissteigerung möglich!

Eigene Position stärken

Haben Sie all diese Hinweise umgesetzt und bieten Sie ein perfektes Objekt an, so haben Sie eine starke Verhandlungsposition! Sie stellen eindrucksvoll heraus, warum die Immobilie Ihren Preis wert ist! Mängel darf der Käufer gar nicht erst finden, denn sonst fängt er direkt mit einer Preisverhandlung an.

Verliebt in eine Immobilie

Hat sich der potentielle Käufer in Ihre Wohnung bereits verliebt, so wird er fast alles dafür zahlen. Sein rationales Denken wird von seinen Gefühlen benebelt! Das ist Ihre Chance einen tollen Preis zu erzielen.

Jeder Deckel findet ….

Ja, und genauso ist es auch bei der Immobilie. Jedes Haus und jede Wohnung hat bisher Ihren neuen Besitzer gefunden. Stimmen die Rahmenbedingungen, so steht einem Eigentümerwechsel ja auch nichts im Wege. Wichtig sind also:

• ein vernünftiger Preis
• ein schönes Erscheinungsbild
• möglichst keine Mängel
• keine Unklarheiten, schaffen Sie Vertrauen!

Natürlich gibt es noch weitere Tipps und Tricks, die wir gerne für Sie umsetzen, wenn Sie den Immobilienmakler Brühl beauftragen! Aber bitte bedenken Sie: auch wir können nicht zaubern!

Wie kann man den Verkaufspreis optimieren?

Die Steigerung des Immobilienpreises ist für Eigentümer eine wichtige Strategie, um beim Verkauf höhere Erlöse zu erzielen. Dabei spielen sowohl die optische Aufwertung als auch strukturelle Verbesserungen eine wesentliche Rolle. In diesem Bericht zeigen wir, welche Maßnahmen effektiv sind und wie Eigentümer den Wert ihrer Immobilie nachhaltig steigern können.

Renovierung und Modernisierung

Eine der effektivsten Methoden, um den Preis einer Immobilie zu steigern, ist die Renovierung und Modernisierung. Folgende Aspekte sind hierbei entscheidend:

• Energetische Sanierung: Der Einbau neuer Fenster, die Dämmung der Fassade oder eine moderne Heizungsanlage können die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und damit ihren Wert erhöhen.
• Sanierung von Küche und Bad: Moderne und hochwertige Ausstattungen in Küche und Badezimmer hinterlassen einen positiven Eindruck und rechtfertigen oft einen höheren Verkaufspreis.
• Allgemeine Renovierungen: Frische Farben, neue Bodenbeläge oder die Erneuerung von Türen und Fenstern tragen zur optischen Attraktivität bei.

Ausbau und Erweiterung

Durch die Schaffung neuer Wohnfläche oder die Verbesserung der Nutzungsmöglichkeiten lässt sich der Wert einer Immobilie deutlich steigern:

• Dachausbau: Der Ausbau eines Dachgeschosses zu einem Wohnbereich kann zusätzliche Quadratmeter schaffen und den Verkaufspreis erhöhen.
• Anbau: Ein Wintergarten, eine Terrasse oder ein weiterer Raum können den Wohnkomfort und damit den Wert steigern.
• Kellerumbau: Die Umwandlung eines Kellers in einen Hobbyraum, ein Gästezimmer oder einen Fitnessbereich macht die Immobilie attraktiver.

Verbesserung der Außenanlagen

Auch der erste Eindruck zählt. Gepflegte und ansprechende Außenanlagen tragen wesentlich zur Wertsteigerung bei:

• Gartenpflege: Ein gepflegter Garten mit Rasen, Blumenbeeten und eventuell einer Terrasse steigert die Attraktivität.
• Zaun und Einfahrt: Neue oder renovierte Zäune und eine gut gestaltete Einfahrt schaffen einen positiven Eindruck.
• Beleuchtung: Durchdachte Beleuchtungskonzepte im Außenbereich erhöhen die Sicherheit und das Wohlbefinden.

Optische Aufwertung

Mit vergleichsweise geringem Aufwand lassen sich optische Verbesserungen erzielen, die den Preis positiv beeinflussen:

• Home Staging: Professionelle Einrichtung und Dekoration können potenziellen Käufern helfen, sich die Immobilie als ihr neues Zuhause vorzustellen.
• Fassade: Ein neuer Anstrich oder die Reinigung der Fassade kann das Erscheinungsbild der Immobilie stark verbessern.
• Entrümpelung: Ein aufgeräumtes und sauberes Objekt wirkt größer und einladender.

Dokumentation und Transparenz

Eine umfassende und transparente Dokumentation der Immobilie kann ebenfalls den Preis steigern:

• Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis mit guten Werten ist oft ein entscheidender Faktor für Käufer.
• Grundrisse: Gut aufbereitete Grundrisse erleichtern es potenziellen Käufern, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.
• Renovierungsnachweise: Dokumentationen über durchgeführte Renovierungen oder Modernisierungen schaffen Vertrauen.

Unser Makler-Fazit

Die Steigerung des Immobilienpreises erfordert strategisches Vorgehen und gezielte Investitionen. Durch Renovierung, Ausbau, optische Aufwertung und die Pflege von Außenanlagen kann der Wert einer Immobilie nachhaltig erhöht werden. Eine klare Dokumentation und Transparenz sorgen zudem für Vertrauen bei potenziellen Käufern. Mit diesen Maßnahmen lässt sich das volle Potenzial einer Immobilie ausschöpfen.

Ihr Makler berät

Wir bieten keine Finanzierungen an und können auch keine Finanzanalyse für Sie durchführen. Aber wir können Ihnen sicherlich Tipps geben und eine unverbindliche Einschätzung. Fragen Sie einfach an, bei Ihrem Immobilienmakler Köln.

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