Immobilienwerte im Speckgürtel von Köln

Welche besonderen Merkmale sollte eine Immobilie hier in unserer Gegend haben? Vielleicht: Zentrumsnah, sehr zentral oder Innenstadtlage? Genau das ist ein wichtiger Punkt, der bei der Herleitung des Immobilienwertes eine sehr große Rolle spielt.

Ausschlaggebende Kriterien

Genau das ist der vielleicht wichtigste Punkte bei der Auswahl einer passenden Immobilie: Zuerst schaut man auf die Lage. Wo soll das Haus stehen? Wo sollte die Wohnung sein, damit sie Ihren Zweck erfüllt oder mit meinem Privatleben zusammen passt. Lage, Lage, Lage heißt es immer bei den Immobilienexperten.

Und es leuchtet ein, denn wenn man zum Beispiel auch das soziale Umfeld zur Ermittlung der Lage mit einbezieht, dann wird schnell klar, dass Sie vielleicht nicht unbedingt eine Wohnung auf dem Kölnberg suchen.

Einige wollen nicht in der Stadt wohnen

Für manch einen ist es aber ein Graus, mitten in der Stadt zu wohnen. Man möchte lieber ruhig im Grünen wohnen und somit raus aus der City. Nicht mitten in der Millionenstadt von Kölle! Man möchte lieber in einer Kleinstadt wohnen, mit all ihren Vorzügen. Es bieten sich hier die nahegelegenen Vororte und Kleinstädte um Köln herum an. So ist man schnell in der Großstadt und hat trotzdem noch die Ruhe in seinem Feierabend.

Längst keine Geheimtipps mehr

Auf in den sogenannten "Speckgürtel" von Köln. Das sind Gemeinden, Orte oder Kleinstädte die früher als Geheimtipp gehandelt worden sind, es heute aber schon längst nicht mehr sind. Denn die Zeit ist vorbei, wo man dort gut und günstig wohnen konnte. Die Stadt Köln wächst und so sind auch immer mehr Menschen in den nahen Umkreis gezogen. Das belebt natürlich die Kleinstädte und die dortigen Quadratmeterpreise!

Die Schäl Sick

Wenn man in Köln sagte, dass man auf der Schäl Sick wohnte, dann wurde man früher nur müde belächelt. Doch heute lacht hier niemand mehr, denn alle würden gerne in Deutz oder vielleicht Dellbrück wohnen. Beide Stadtteile der Domstadt sind sehr beliebt und jeder Stadtteil auf seine eigene, besondere Art. Klar, in Deutz ist man ja schon in der Innenstadt von Köln, aber der Stadtteil hat trotzdem nach das schöne Rheinufer, die kurzen Wege in die Altstadt, aber trotzdem noch etwas Ruhe vor dem ganzen Touristentrubel.

Und Dellbrück überzeugt natürlich wegen seinem grünen Umfeld, der Ruhe, der großen Häuser und der trotzdem vorhandenen guten Anbindung an die City. Eine perfekte Mischung, die natürlich bereits ihren Preis verlangt.

Leverkusen und Bergisch Gladbach

Etwas weiter entfernt, aber trotzdem sehr beliebt! Ganz im Norden finden wir die Stadt Leverkusen, welche Sie vielleicht durch den Pharmakonzern Bayer und seinen Fußballclub kennen. Solch ein großer Pharmakonzern verfügt natürlich über tausende Mitarbeiter vor Ort, welche durch alle Gehaltsklassen hinweg vergütet werden. Genau deshalb finden sich in Leverkusen natürlich auch für jeden Geldbeutel entsprechende Immobilien: von der Wohnung bis hin zur Villa ist alles dabei!

Ein Geheimtipp ist aus unserer Sicht der Stadtteil Schlebusch, welcher direkt an Köln-Dünnwald angrenzt. Viel Grün, ein großes Waldgebiet und ein ruhiger Feierabend locken nicht nur Manager, sondern auch Fußballprofis an. Und die sehr gute Anbindung an die Autobahn (A1) oder die Verbindungen mit S-Bahn oder der Straßenbahn (Linie 4 der KVB) runden das Paket entscheidend ab.

Die Stadt Bergisch Gladbach reiht sich bei der dieser Beurteilung gut ein. Neben der Nähe zu der Domstadt bietet Bergisch Gladbach meist gute Wohnlagen an. Im Zentrum von Bergisch Gladbach finden sich meist nur gute Wohnlagen. Neben diesen guten Wohnlagen, gibt es auch Bereiche, die wir als besonders gute Gegenden benennen wollen: Schildgen und Voiswinkel sind hier zu nennen. Besonders Schildgen überzeugt hier mit seiner Nähe zu Köln und dem "schönen Grün". Hier finden sich sehr gute Wohnlagen und die Immobilienpreise sind entsprechend auch gestiegen.

Rösrath, Bensberg oder Refrath

Es geht aber noch besser! Die Quadratmeterpreise sind in den östlichen gelegenen Ortschaften Refrath und Bensberg bereits gut gestiegen. Gute bis sehr gute Wohngegenden locken viele Menschen an, die die Nähe zu Köln schätzen, aber trotzdem recht ruhig und nobel wohnen wollen. Mit einer perfekten Autobahnverbindung und den exclusiven Wohnlagen in den Ortsteilen Forsbach und Hoffnungsthal kann man hier eigentlich nichts falsch machen.

Der Ortsteil Lohmar ist da etwas "normaler" und weniger exclusiv. Doch gute, mittlere Wohnlagen finden Sie dort auf jeden Fall. Die Nähe zur Autobahn A3 ist zwar praktisch, stört aber vielleicht etwas das Bild eines ruhigen und grünen Örtchens in der Nähe von Köln. Vielleicht führt dies dann letztlich auch zum einer Platzierung der mittleren Quadratmeterpreise.

Und noch ländlicher und "normaler" erscheinen vielleicht die zwölf Ortsteile der Stadt Troisdorf. Hier verteilen sich mittlere Wohnlagen bis hin zu guten Wohnlagen über alle Ortsteile von Troisdorf. Für uns persönlich liegt Troisdorf aber schon wieder zu weit weg von Köln. Muss man jeden Tag mit dem PKW in die Innenstadt von Köln, so könnte die tägliche Autofahrt schon etwas stressig werden. Ganz anders sieht es hingegen aus, wenn man vielleicht am Flughafen Köln/Bonn arbeitet. Für diesen Zweck eignet sich die Stadt Troisdorf nämlich perfekt!

Die Lage entscheidet über den Marktwert

Wie bereits erwähnt, zählt bei einem Immobilienkauf bzw. bei der Bewertung einer Immobilie eines ganz besonders: Die Lage. Eine Hilfe bei der Bewertung kann vielleicht die Wohnlagenkarte des Institutes innovatives Bauen (iib) sein. Doch Sie sollten sich auf jeden Fall ein Bild vor Ort machen. Vertrauen Sie nicht nur auf sogenannte Experten, sondern bilden Sie sich auch Ihre eigene Meinung. Wird zum Beispiel ein Stadtteil besonders gelobt, so können dort trotzdem vielleicht auch einige "finstere Ecken" sein. Als Immobilienmakler beraten wir Sie natürlich auch sehr gerne über eine gute Anlage.